Carga de autos eléctricos en edificios: Todo lo que debes saber

Tema central

Problema: el crecimiento de vehículos eléctricos (VE) puede sobrecargar la infraestructura eléctrica de edificios y conjuntos residenciales (transformador y protecciones) si cada plaza instala un punto de carga potente sin gestión. Objetivo: explicar aspectos técnicos, opciones de solución y modelos operativos para la carga en parqueaderos residenciales y corporativos.

Conceptos técnicos clave

• Potencia de carga (kW)
  • Ejemplos citados: 1.5 kW, 3.5 kW, 7 kW, 11 kW.
  • Distinción: carga AC doméstica vs DC carga rápida para baterías grandes.
• Transformador y protecciones
  • Cada conjunto tiene un transformador con capacidad limitada.
  • La normativa usa diversificación de cargas para dimensionar transformadores, asumiendo que no todos los usuarios consumen simultáneamente.
• Problema específico de EV
  • Los vehículos eléctricos cargan durante varias horas seguidas (bloque), por lo que no se benefician de la diversificación temporal típica de electrodomésticos.
• Análisis de carga (“loadability analysis”)
  • Monitorización del transformador (ej. con un “holter”) durante varios días/fin de semana para medir picos y calcular kW disponible para cargas EV.
• Balanceo de carga (smart charging / load balancing)
  • Software que reparte la potencia disponible entre varios puntos para no exceder la capacidad del transformador.
• Conectividad
  • Los cargadores deben estar online (internet / Wi‑Fi) para gestión remota, telemetría y alta disponibilidad.
  • La conectividad en sótanos puede requerir repetidores.

Soluciones presentadas

1. Limitar la potencia por usuario
   • Ej.: reducir a 1.5–3.5 kW.
   • Ventaja: más barato; desventaja: carga más lenta y posible rechazo por usuarios que quieren carga rápida.
2. Cargadores comunitarios gestionados
   • Estaciones en zonas comunes; una empresa instala y gestiona puntos, plataforma de pago y reserva; facturación por servicio y retorno del coste energético al conjunto.
3. Puntos individuales con gestión inteligente
   • Cada plaza tiene su propio cargador “smart” conectado a una plataforma que balancea la carga entre plazas. Más caro por instalación y conectividad.
4. Uso de DC carga rápida
   • Adecuado para estaciones públicas o flotas (taxis, viajes largos) que requieren alta potencia.

Características de producto/servicio y operación

• Modelos de negocio
  • Instalación + operación + plataforma SaaS (ej. pagar por servicio tipo suscripción).
  • Modelos de suscripción o paquetes completos para copropiedades.
• Funcionalidades típicas de la plataforma
  • Activación remota por tiempo o por energía (kWh).
  • Cobro con tarjeta vía app, métricas de consumo por usuario, alertas y mantenimiento remoto.
  • Políticas de penalización por ocupar la estación después de finalizar la carga (tarifa por downtime).
• Agnosticismo de hardware
  • Muchas plataformas (p. ej. Ener Link) son compatibles con varias marcas si el equipo soporta conectividad e integración.
• Facturación y regulaciones (Colombia)
  • Diferencia entre vender energía y prestar servicio de carga; se puede ofrecer servicio sin ser empresa distribuidora.
  • El modelo de facturación puede incluir IVA sobre el margen y devolución del costo energético a la copropiedad (ingresos para terceros).
• Gestión administrativa
  • Reportes detallados para que la administración impute consumo por usuario o reciba devoluciones cuando se recolectan pagos.

Riesgos y costes

• Riesgos sobre la infraestructura
  • Sobrecarga del transformador → mayor mantenimiento, deterioro prematuro, posible reemplazo costoso y obra civil.
  • Limitaciones por la capacidad de la red del barrio (coordinar con la distribuidora).
• Problemas operativos
  • Fallos por falta de conectividad y equipos fuera de servicio.
  • Mala experiencia por ocupación indebida de puntos (usuarios que dejan el auto después de cargar).
• Aspectos fiscales y legales
  • Complicaciones si la copropiedad intenta lucrar sin facturación adecuada.
  • Algunos conjuntos manejan restricciones administrativas.

Casos de uso y despliegue

• Aplicaciones
  • Residencias (horizontales y verticales), oficinas, flotas (taxis, buses), estaciones públicas con DC para carga rápida.
• Implementación en Colombia
  • Operaciones mencionadas en Bogotá, Medellín, Cali y expansión a Villavicencio.
• Material de soporte
  • Referencias a webinars y material educativo (por ejemplo, webinars de Ener Link en YouTube).

Recomendaciones prácticas

• Realizar un análisis de carga antes de masificar puntos de carga.
• Evaluar opciones según el contexto: limitar potencia, instalar cargadores comunitarios gestionados o instalar puntos individuales con balanceo.
• Usar plataformas que permitan monitoreo, facturación y gestión remota.
• Coordinar con la administración del edificio y con la distribuidora para verificar capacidad de la red.

Recursos y seguimiento

• Webinars y live streams para preguntas (mencionados como material complementario).
• Futuro contenido: video sobre normativa y derechos de instalación en edificios.

Principales oradores / fuentes

• Living Green — presentador / canal del video.
• Nelson — representante de Movon (nombre referido en distintas variantes en la transcripción); ofrece soluciones de carga comunitaria y gestión operativa.
• Alejandro — representante de Ener Link; software de operación, gestión y alta disponibilidad para puntos de carga (presencia en Chile, México, Colombia y Perú).
• Menciones adicionales: empresas/servicios de carga rápida (Voltex, ENL) y reguladores (SIC, normativa local).